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얼마전에다세대투자는어떻게생각하는지글을쓰면서그동생의1~3번현장을봤습니다.안녕하세요~ 가정주부입니다. 다세대주택 투자는 어떻게 생각하세요? 실거주? 신축 다세대 누가 사고 blog.naver.com
이번에는 그 당시 착공하지 않았던 4번 현장이 착공되었다고 해서 다녀왔습니다.설날 전에 다녀왔어요~
그냥 만나서 점심을 먹으려고 했는데, 4번 현장도 착공했다고 해서 둘러봤어요.^^
점심은 동생 단골 샤부샤부 먹었어요.점심 특선인데도 야채를 계속 리필... 단골 갑질 아니야?(웃음)
현장입구부터 레미콘 차량이 ㅎ
여러 현장에서 설명을 들었습니다.저분은 목수이고 저분은 인테리어장이고저분은 건축주이시고...
어? 아직 목수와 인테리어도 시작하지 않았는데, 기초 공사에 왜 와 있는 거야?처음에 다 같이 전체적인 구도를 만든대요
바닥만 봐서는 어디가 좋을지 모르겠지만 저기가 계단, 저기가 엘리베이터 자리 이런 거 설명을 많이 들었어요.
역시!! 바닥의 기초부터 특화설계였습니다.여기 건축 현장은 좀 경사진 곳이었는데, 보통은 우수관의 배수를 낮은 쪽만 한다던데?그런데 그렇게 하면 건물이 깨끗하지 않으면 바닥을 조금 부풀리고, 우수관을 양쪽으로 빼서 나중에 건물이 올라가면 깨끗하게 올린다고?무슨 말이냐;;;; 들어도 이해가 안가;;
커피도 한 잔 마시고 얘기를 나눴어요
건축 과정은 땅 매입 → 이렇게 할 건데 살 사람? → 매도 → 건축주는 매수자 → 시행사, 건설사는 디벨로퍼가 역할 수행
그래서 결국 개발자는 자기 자본이 토지 매입에 필요한 일부분인 것입니다.5억 개의 토지를 70% 대출로 매입하면 1억 5천만 원으로 시작한다는 개념입니다. 매수자의 건축주가 건축비 등 나머지 비용을 중간에서 지불하는 것입니다.
땅만 놔두고 누가 사? 건축한 실적과 신뢰 등 중요한 것이 많이 있을 것입니다.
즉,지난번글에서다세대투자는어떨까할때장점과단점을생각해보면,아직다세대투자는유효한투자처임이분명한것같습니다.^^
#다세대투자 #부동산디벨로퍼 #다세대신축